?天下之“道”| 第5期?
江西三清山 三清天下秀
習(xí)大大指點過的江山
一、前言：徐霞客錯過的美景
三百多年前，一位旅行者來到江西上饒，本想登上三清山一覽美景，但因山高路險，身體不佳，且時至傍晚，只好作罷。三百多年后，在加拿大魁北克召開的第32屆世界遺產(chǎn)大會上，三清山申報《世界遺產(chǎn)名錄》一舉獲得成功。它當(dāng)時是江西省唯一一個世界自然遺產(chǎn)地。而當(dāng)年錯過三清山的那位旅行者，就是明代大名鼎鼎的旅行家徐霞客。
國家級風(fēng)景名勝區(qū)、世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家5A級旅游景區(qū)、國家綠色旅游示范基地——三清山位于江西省上饒市東北部，因玉京、玉虛、玉華三峰峻拔，宛如道教玉清、上清、太清三位最高尊神列坐于山巔之上而得名。三清山風(fēng)景區(qū)總面積756.6平方公里，其中核心景區(qū)面積230平方公里，緩沖區(qū)面積526.6平方公里，其中主峰玉京峰海拔1819.9米，為最高峰，也是信江的源頭。三清山景區(qū)內(nèi)千峰競秀、古樹茂盛、終年云纏霧繞，充滿仙風(fēng)神韻，被譽“世界最美的山”。同時，她又是一座經(jīng)歷了千年人文浸潤的道教名山。山中古建筑依“八卦”精巧布局、藏巧于拙，是研究我國道教古建筑設(shè)計布局的獨特典范，被譽為“中國古代道教建筑的露天博物館”。
世界遺產(chǎn)大會認(rèn)為：“三清山在一個相對較小的區(qū)域內(nèi)展示了獨特花崗巖石柱與山峰，豐富的花崗巖造型石與多種植被、遠近變化的景觀及震撼人心的氣候奇觀相結(jié)合，創(chuàng)造了世界上獨一無二的景觀美學(xué)效果，呈現(xiàn)了引人入勝的自然美?！绷?xí)近平在考察江西時也指出：江西是個好地方，生態(tài)秀美，名勝甚多，點贊三清天下秀。
三清山千年未改，山水依舊。徐霞客的錯過反而成為了一段不完美的佳話，今天的人們隨時可探訪三清山，帶著徐霞客的遺憾擁抱這座秀美仙山。
二、三清山有多“秀”？
蘇軾有“攬勝在五岳，絕景在三清”的贊嘆，三清山集天地之秀，納百川之靈，是華夏大地一朵風(fēng)景奇葩。她兼具"泰山之雄偉、黃山之奇秀、華山之險峻、衡山之煙云、青城之清幽"，被國際風(fēng)景名家譽之為："世界精品、人類瑰寶、精神玉境"。
1、世界秀場 中國風(fēng)景
作為世界自然遺產(chǎn)的三清山得到世界的認(rèn)可與高度贊譽：荷蘭ITC學(xué)院自然資源系教授、荷蘭項目協(xié)調(diào)員JanDeleeuw和世界環(huán)境保護協(xié)會主任、荷蘭ITC學(xué)院教授DaanVreug－denhil認(rèn)為三清山國家重點風(fēng)景名勝區(qū)是中華民族藝術(shù)文化和自然風(fēng)景完美結(jié)合的載體，無論從管理、創(chuàng)造性還是融資建設(shè)游客接待服務(wù)設(shè)施（景區(qū)道路游覽系統(tǒng)）方面，都是中國其他國家公園學(xué)習(xí)的楷模。聯(lián)合國教科文組織世界地質(zhì)公園名譽委員 Franz Wolfgang Eder教授評價“三清山是我見過的、世界上最壯觀的地方之一。三清山自然（巖石與生命）和文化的和諧是非常好的”。
2、交通優(yōu)越 四通八達
三清山風(fēng)景區(qū)外部交通進入性較好，依托三清山旅游公路、三大高鐵站及四大機場，可快速對接長三角、周邊省市區(qū)域及全國各地客群。上海、杭州、武漢、廈門等城市3小時可達，上饒市區(qū)、衢州、玉山等1小時可到達三清山。
公路：通往三清山三條道路分別為——其一，由玉山至紫湖進入三清山環(huán)山公路，設(shè)計時速平均70公里/小時，即玉紫線，屬于重丘二級公路（外地車一般從滬昆高速玉山出口玉即可到達）。其二，由德興昄大至三清山金沙服務(wù)區(qū)進入三清山景區(qū)。三清山風(fēng)景區(qū)坪溪橋至德興白沙關(guān)路段設(shè)計時速平均40公里/小時，即坪白線，屬于重丘二級公路（一般從景德鎮(zhèn)、黃山、婺源方向過來）。其三，648縣道，即玉溪線，由玉山至三清山景區(qū)外雙溪服務(wù)區(qū)。該道路路面狹窄，穿過峽口水庫，屬三級以下縣級公路，當(dāng)前屬限制9座以上車輛通行道路。（沿路居民當(dāng)?shù)厝耸褂幂^多）。
高鐵：三清山至上饒站、開化站、玉山站等高鐵站車程約1小時。
機場：三清山位于四大區(qū)域機場的中心，至上饒三清山機場直線距離56公里，至衢州機場74公里，景德鎮(zhèn)機場100公里，黃山機場88公里。
三清山區(qū)位交通圖
3、秀中藏秀 奇中出奇
（1）主要景點：
三清山迄今1600 余年，道教歷史源遠流長，山上共有宮、觀、殿、府、坊、泉 、池、橋、墓、臺、塔等古建筑遺存及石雕、石刻230 余處。主要有十大景點，十大景點之中又涵蓋若干景觀景點：
a）南清園：位于三清山中心位置，是三清山自然景觀最奇絕的景區(qū)，平均海拔為1577米。南清園集中展示了十四億年地質(zhì)演化形成的花崗巖峰林地貌特征，是三清山自然景觀的精華。范圍包括從瀏霞臺經(jīng)禹皇頂、巨蟒出山、東方女神、杜鵑谷、一線天至游仙谷，構(gòu)成一個環(huán)線。
b）三清宮：三清福地為三清山的中心，在三清山腰，玉京峰下。東晉升平年間，葛洪偕李尚書結(jié)廬煉丹修道于此。唐建老子宮元建三清觀，有石刻三清石仙君、葛仙翁、李尚書、金童、玉女、潘元帥等的像。
c）玉京峰：為三清山最高峰所在地，海拔1819.9米。景區(qū)范圍從九天應(yīng)元府、紅茶花石，經(jīng)郁松嶺、跨鶴橋、登真臺、玉華峰、玉虛峰，到蓬萊三峰一帶。景區(qū)內(nèi)除了玉京、玉虛、玉華三座主峰高凌云端，還有蓬萊三峰、垂直千米的飛仙谷、深淵萬丈的王母谷，更有天象奇觀云海、霧濤、日出、佛光等。
d）西海岸：位于三清山的西部，是三清山觀景最為開闊的景區(qū)，平均海拔1600米。三清山曾經(jīng)三次被海水淹沒，西海岸就是當(dāng)年的海岸線。景區(qū)南起瀏霞臺過后50米的叉路口，北至三清宮景區(qū)的涵星池，游線大約4公里，其中3600米無一臺階，游步道由一條全國最高、最長的高山棧道構(gòu)成。
e）陽光海岸：位于三清山的東部,所以又名東海岸,是三清山新開發(fā)的高空棧道景區(qū)。陽光海岸全長3600米，平均海拔1600米，景區(qū)南起三清山中心景區(qū)南清園的禹皇頂，北至道教圣地三清宮景區(qū)的九天應(yīng)元府并由此連接三清山西海岸景區(qū)形成了三清山核心景區(qū)環(huán)形棧道旅游線路。漫步于陽光海岸之上，腳踏浮云，身披霧紗，猶如遨游于仙境之間。放眼望去，遠處高山石林等壯麗景觀盡收眼底。
f）萬壽園：景點位于三清山南麓，以祥壽文化為主題的景區(qū)。景區(qū)內(nèi)奇峰巧石天然渾成，仙峰秀色中蘊涵著中國傳統(tǒng)祥壽文化和道家修身養(yǎng)性之道。整個景區(qū)就如同一座天然盆景，景區(qū)內(nèi)景點以精致神韻見長，各景點景觀契合祥壽文化主題，啟示健康養(yǎng)生之道。景區(qū)從彭祖祝壽像經(jīng)觀音臺、鶴壽頂、得祿臺、逍遙石至樹開石一帶，游線呈環(huán)狀，全線路程約1.5公里。
g）玉靈觀：景點位于三清山景區(qū)風(fēng)門以下至金沙、龍泉橋一帶，為東部登山的通道。景區(qū)內(nèi)曲折盤旋的山道，迂回于奇峰嶺嶂之間，穿行于青松綠竹林蔭之下，于攀登中覽賞，一路水月松峰，直叩風(fēng)門云關(guān)。
h）西華臺：景點位于三清山北麓，是宋明以來的登山石級古道，范圍從汾水村至風(fēng)門。這一景區(qū)最突出的特點是：詩情畫意的田園風(fēng)光，尤如陶淵明寫下的“桃花源”。一路上松聲合泉聲、萬木蔥籠、百花爭艷、石徑穿行于林蔭中，即盛夏三伏天氣，也無暑熱之苦，人們贊美為“綠色王國”、“清涼世界”、“百花園”。
i）石鼓嶺：景點位于三清山東麓，該景區(qū)最大的特點是流泉飛瀑集中，氣勢壯觀。如“玉簾瀑布”是三清山最大的瀑布之一，高34米、寬30米，形如水晶玉簾高掛九天，其它還有“川橋雙色瀑”及“石門四疊瀑”等。
j）三洞口：景點位于三清山西部，其主要特點是從高峰進入幽谷深處，探索三清山腹部迷宮般的深溝大谷，并從不同角度遠眺玉京雄姿、蓬萊仙境、瓊臺閬苑，這是其它景區(qū)所不能取代的最大特色。
（2）游線系統(tǒng)：
三清山必游之景為南清園、西海岸、陽光海岸、三清宮，這四大景點是三清山的精華所在。南清園奇峰怪石眾多；西海岸和陽光海岸景區(qū)是高空平坦棧道游覽，能俯視眾山，視角很開闊，最關(guān)鍵能看到三清山云海和日落，三清宮景區(qū)是一個道教文化景區(qū)，如世外桃源一般。
三清山核心游線圖
a）金沙服務(wù)區(qū)出發(fā)（東部）
東部金沙索道→巨蟒出山→禹皇頂→陽光海岸→玉京峰→三清福地→西海岸→南清園→東部金沙索道下山→玉簾瀑布景區(qū)
b）雙溪索道出發(fā)（南部）
南部外雙溪索道→萬壽園→日上平臺→西海岸→三清福地→陽光海岸→南清園→南部外雙溪索道下山→神仙谷景區(qū)/玉簾瀑布景區(qū)
3、道教傳奇 三清勝地
（1）道教的興衰與三清山的變遷
1600余年的道教歷史孕育了三清山豐厚的道教文化內(nèi)涵，遺存的丹爐和丹井以及后期道教鼎盛時的道教古建筑群和230余處石雕石刻都保存完好，是中國古代道教建筑的露天博物館，為研究道教歷史、宗教建筑史和民族文化史提供了不可多得的實物標(biāo)本。
a）葛洪開山
三清山的興衰沉浮，始終與道教的興衰有密切的關(guān)系。三清山道教文化開始于晉代葛洪，葛洪是三清山的“開山始祖”。據(jù)史書記載，東晉升平年間（357-361）年，煉丹術(shù)士、著名醫(yī)學(xué)家葛洪與李尚書上三清山結(jié)廬煉丹，著書立說，宣揚道教教義，至今山上還留有葛洪所掘的丹井和煉丹爐的遺跡。
葛洪煉丹
b）三清福地
時至唐朝，道教被朝廷奉為國教，方士穿行往返于大江南北，三清山的道教也隨之興盛起來， 香火不斷，朝山香客絡(luò)繹不絕。三清山方士們將化緣所得，在葛洪結(jié)廬煉丹之處營建了三清山上第一座道教建筑--老子宮觀（此觀被稱為“三清福地”），進一步鞏固了三清山在道教史上的重要地位。
c）風(fēng)水寶地
北宋寧真宗篤信道教，方士們?yōu)榱思o(jì)念葛洪開山之功，在山上建起了葛仙觀，同時建起的還有福慶觀、靈濟廟。尤其值得一提的是，方士們在天門峰的懸崖之上，用天然花崗巖雕砌成一座六層五面的風(fēng)雷塔，此塔歷盡千年風(fēng)雨，至今巍然不動。
元朝時期，朝廷把道教當(dāng)作控制漢民族的思想武器，道教進一步受到重視。據(jù)元人魯起元在《游三清山記》中說 , 此時三清山正在大動土木，擴建三清觀。明太祖朱元璋特別推崇道教，張?zhí)鞄煘槿珖讨?，貴溪龍虎山遂成為全國道教活動中心。三清山距龍虎山僅300里，近在咫尺，傳教、化緣的方士來往頻繁，聯(lián)系也極為密切。
明朝為三清山道教活動的鼎盛時期，山上的道教建筑也如雨后春筍般大量出現(xiàn)。至景泰年間，山上已經(jīng)建起龍虎殿、方士羽化壇、玉靈觀、糾察府等建筑，并重建三清觀，改建三清宮。現(xiàn)觀宇宮院基本保存完整，所以三清山當(dāng)之無愧是中國古代道教建筑的露天博物館！建筑記錄了歷史的變遷，三清山保留的歲月的故事。
三清宮
（2）“神仙、神人”造就三清山的傳奇
葛洪山中煉丹成就了三清山；徐霞客的陰差陽錯留下了一段人生憾事；建文帝朱允炆藏身三清山后羽化增加了歷史的神秘；女神與巨蟒的愛情故事讓巨蟒峰有了靈氣；貫休畫羅漢點睛之筆成了羅漢峰；蘇軾贊美三清的絕句，宋楊萬里游三清山，海瑞朝拜三清…….這些故事傳說，名人詩篇不僅增加了三清山文化的厚重感與情調(diào)，更讓這座秀美之山充滿靈性，讓人不斷想去探究與感知。
三、三清山如何“秀天下”？
1、經(jīng)營概述
（1）經(jīng)營區(qū)域
三清山風(fēng)景區(qū)總面積756.6平方公里，其中核心景區(qū)面積230平方公里，緩沖區(qū)面積526.6平方公里。核心景區(qū)可以適當(dāng)開發(fā)利用，而緩沖區(qū)只能進行科研活動。核心景區(qū)即為管委會管理經(jīng)營的范圍，也就是人們花錢買門票游覽的區(qū)域。三清山金沙旅游度假區(qū)位于金沙服務(wù)區(qū)周邊，主要囊括了度假酒店及逍遙谷、玉簾瀑布等休閑景區(qū)景點，與三清山核心游覽區(qū)相輔相成，提供配套的服務(wù)支持與深度休閑體驗。
景區(qū)與度假區(qū)的示意圖
（2）經(jīng)營管理
?三清山風(fēng)景區(qū)管委會管理——2006年，省人大常委會通過《江西省三清山風(fēng)景名勝區(qū)政府對三清山風(fēng)景名勝區(qū)各項事務(wù)統(tǒng)一管理，行使行政管理和行政許可職能。國有獨資“上饒市三清山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司”，實現(xiàn)了所有權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離體制——管委會突出政府行為，抓好社會管理；集團公司負(fù)責(zé)景區(qū)景點和旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)。因管理系統(tǒng)陳舊，三清山主要按照傳統(tǒng)景區(qū)的觀光模式發(fā)展。
（3）客源市場
三清山省內(nèi)、省外、境外客源比2:7:1，其中省外客源以長三角、珠三角為主。2020年疫情前江西省內(nèi)客源占比約20%，浙江、上海、江蘇等長三角客源占比35%，廣東等珠三角客源占比約30%，北京等北方客源市場占比約10%，境外客源市場占比約5%。疫情后三清山風(fēng)景區(qū)客源以本省、華東、華南地區(qū)為主，其中2021年還開通了上海、杭州、南京直達三清山的旅游專車，但每周僅兩班。
三清山主要市場分布
（4）游客量
三清山風(fēng)景區(qū)積極探索全域優(yōu)質(zhì)旅游發(fā)展路徑，改造提升核心景區(qū)，積極探索“旅游+體育”、“旅游+文化”、“旅游+游戲”等業(yè)態(tài)，接待旅游人次、旅游綜合收入等指標(biāo)年年攀升。
三清山風(fēng)景名勝區(qū)2018年接待境內(nèi)外游客2327.2萬人次，同比增長12.9%，實現(xiàn)旅游綜合收入209.4億元，同比增長5.31%。2019年1至6月，該景區(qū)接待境內(nèi)外游客938.83萬人次，同比增長6.74%，實現(xiàn)旅游綜合收入90.54億元，同比增長6.87%。（注：文中數(shù)據(jù)是756平方公里風(fēng)景區(qū)數(shù)據(jù)；下表僅為核心開發(fā)景區(qū)的門票數(shù)據(jù)）
三清山風(fēng)景名勝區(qū)有2個服務(wù)區(qū)，其中金沙服務(wù)區(qū)承接三清山景區(qū)70%-75%的游客。
（5）營收類型
三清山景區(qū)主要依靠門票及索道收入，其它如停車費用，簡餐購物費用占比很小。三清山外圍的金沙度假區(qū)營收類型多樣，包括地質(zhì)博物館、球幕影院、度假酒店、主題商街、演藝、溫泉養(yǎng)生、運動拓展等。縱觀三清山景區(qū)及度假區(qū)的項目，幾百平方公里的風(fēng)景區(qū)內(nèi)，核心體驗商街只有兩處，演藝一場，球幕影院市場響應(yīng)度不高……
整體來看，三清山二消產(chǎn)品類型比較少（部分產(chǎn)品只適合特定客群），尤其缺少夜游產(chǎn)品。度假區(qū)不僅僅要建設(shè)品牌酒店，更重要的是引入“留客”的功能業(yè)態(tài)，目前來看，三清山在這方面做的還不足夠。?
（6）主營項目
——三清山核心景區(qū)主營項目
a）索道：三清山東部金沙索道每小時運載游客1200人，共有48個車廂；南部外雙溪索道每小時運載2000人，共有62個車廂。南部外雙溪索道全長2418米，高差594米，沿途14座支架，最高運行速度6米/秒，每小時可運送2000人，是國內(nèi)速度最快、運量最大索道之一，周末及黃金周不需要排隊，持票即乘。
三清山東部及南部索道價格
b）露營：三處主要的露營點——“玉臺”作為三清山觀看日出的最佳點，位于三清山南清園內(nèi)，距離東部及南部索道上來約1個小時路程。玉臺平坦適宜搭帳篷，更是晨觀日出、晝觀神光華彩、夜觀云海、晚霞的佳處之一；三清山女神賓館帳篷露營點位于三清山絕景標(biāo)志東方女神、巨蟒出山旁邊。從金沙索道下來后走到三清山女神賓館帳篷露營點僅需30分鐘路程。露營點在女神賓館下方，這里場地開闊，不僅能看到美麗的東方女神、壯麗的巨蟒出山，旁邊還有衛(wèi)生間設(shè)備，超級便捷；三清山杜鵑林帳篷點，距離玉臺走路僅10分鐘，海拔1500多米。這里提供全套的露營設(shè)備，包括一床厚棉被+一個睡袋+氣墊+防潮墊。露營地還有熱水洗澡、免費喝的熱水、手機充電、行李寄存、洗漱、衛(wèi)生間等等。
露營玉臺
——國家級旅游度假區(qū)主營項目
2020年三清山金沙旅游度假區(qū)被正式確認(rèn)為國家級旅游度假區(qū)。度假區(qū)分為四個功能區(qū)：畬隱養(yǎng)心度假區(qū)、生態(tài)頤養(yǎng)度假區(qū)、樂活養(yǎng)生度假區(qū)、茶韻養(yǎng)神研學(xué)區(qū)。通過創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)，形成三清山大區(qū)域的山上休閑旅游、山下金沙度假的格局，進一步豐富了三清山的文化體驗與休閑度假功能。依托三清山風(fēng)景名勝區(qū)世界級旅游資源，度假區(qū)內(nèi)擁有玉簾瀑布、逍遙谷、田園牧歌、玉琊溪谷、望三清藝術(shù)聚落、三清山冰雪大世界等多個旅游板塊以及金沙灣假日酒店、歡墅名人度假村、三清山開元度假村、銀湖灣生態(tài)村、三清山田園牧歌度假村為代表的度假酒店。度假區(qū)仍在進一步的提升和完善中。
三清山金沙度假區(qū)項目建設(shè)情況
a）逍遙谷：未來的度假區(qū)核心（正在建設(shè)中）
三清山逍遙谷項目位于三清山金沙國家級旅游度假區(qū)核心位置，緊臨三清山東部金沙索道廣場。項目包含演藝觀光、文化研學(xué)、運動拓展、度假康養(yǎng)、會務(wù)會展、特產(chǎn)銷售等多個板塊，功能廣、業(yè)態(tài)全、體驗豐富，是三清山旅游產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型升級的重要項目，目前開發(fā)運營部分峽谷休閑區(qū)以及逍遙街（文化商街）、天下三清演藝劇場。未來逍遙谷二期擬建世界道文化論壇（中國唯一道文化永久會址，類同博鰲經(jīng)濟論壇、 烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)論壇）等場館和可容 2000 人的高端康養(yǎng)度假區(qū)，將隆重開放并長期舉辦高端盛會，將三清山的人文勝景、道韻仙風(fēng)境界拔得更高、聲名傳得更廣、影響力放得更大。
逍遙谷景區(qū)
天下三清展演中心——天下三清展演中心位于逍遙谷景區(qū)入口，緊臨三清山旅游公路，距三清山東部金沙索道廣場 300 米。總建面積 36000 平米。整體依山累石層疊而建，內(nèi)裝沿襲明清古建風(fēng)格，整體富有旅游觀瞻體驗感。展演中心復(fù)合了游客中心、天下三清劇場、三清山國際太極文化基地等功能集群，向游客提供售票、餐飲、購物、演出、會務(wù)、康養(yǎng)等全面服務(wù)。
展演中心上演了中國首部大型道文化情景舞臺演出——《天下三清》，是三清山旅游不可錯過的一道風(fēng)景。天下三清演藝是三清山唯一的夜間表演項目，共有2000個座席，演員70余人，演出內(nèi)容主要有六場，分別是《天造地設(shè)》《三清福地》《東方女神》《千古之謎》《文脈香火》《朝拜三清》?，F(xiàn)代高科技聲光電、全息投影、新穎變化的舞臺機械等手段全方位立體呈現(xiàn)三清山人文與自然勝景。2019年共演出210次。
?三清山演藝套餐及價格政策
逍遙街——為國內(nèi)最大規(guī)模的室內(nèi)古街區(qū)，三清山下網(wǎng)紅最愛的打卡地之一。建筑面積10000余平米，徽派民居、本地山房、畬寨竹樓等古建類型錯落有致，飛檐、回廊、牌樓等建筑語匯滿目琳瑯。數(shù)十家特色商戶分布其間，有燈盞粿、清明粿、麻糍粿等本地特色小吃，有紙傘、吹糖、制陶、三清農(nóng)耕等非遺體驗工坊；有斜屋、溶洞、 鏡子迷宮等秘境空間；還有古裝歌舞快閃、 花魁選婿等沉浸式表演。
綠谷頤養(yǎng)溫泉酒店——與三清山逍遙谷景區(qū)比鄰坐落。酒店中式園林風(fēng)格設(shè)計，整體依山層疊而建，周圍綠樹青山環(huán)繞，總建筑面積約 28000 平米，共有 260間客房，推窗可賞三清山的美麗風(fēng)景。該溫泉富含偏硅酸、氟等多種有益礦物質(zhì)，達到醫(yī)療溫泉的標(biāo)準(zhǔn)，具有多種療效。
逍遙谷一期開發(fā)——景區(qū)范圍總面積逾 10 平方公里， 核心景區(qū) 5 平方公里。逍遙谷內(nèi)山高峽深林幽水澈，溪流湍急瀑布飛濺，是三清山自然遺產(chǎn)中罕有植物花果最聚集區(qū)域，自古即為道家名士清修康養(yǎng)之所。現(xiàn)一期已開放，包括峽谷棧道、彩虹玻璃橋、高空秋千、懸崖酒吧、森林動物園等多種休閑體驗業(yè)態(tài)。
b）望·三清藝術(shù)聚落：小、創(chuàng)、美的藝術(shù)民宿生活聚落（一期已完成，正在建設(shè)二期民宿）
以文旅融合藝術(shù)振興鄉(xiāng)村為目的的民宿鄉(xiāng)居綜合體。打造的一個集藝術(shù)、攝影、書法、文學(xué)、教育、培訓(xùn)、研學(xué)、展覽、交流、寫生為一體的地方性藝術(shù)高地。聯(lián)合各大高校、畫院等文化機構(gòu)建立藝術(shù)名師工作室，設(shè)立了中國第一家" 鄉(xiāng)村藝術(shù)圖書館"，未來將打造一批充滿藝術(shù)氣息的" 鄉(xiāng)村藝術(shù)工作室" 和" 鄉(xiāng)村藝術(shù)生活空間"。
聚落里設(shè)置村美術(shù)圖書館、健身房、兒童樂園、手工作坊、娛樂室、茶室、會議室、戶外慶典草坪。藝術(shù)聚落總共占地45畝，規(guī)模較小，容納量有限，以家庭民宿住宿為盈利點，一期已推出13間客房，價格在800-1500元。
望·三清藝術(shù)聚落
c）田園牧歌景區(qū)：高開低走的鄉(xiāng)村型景區(qū)
田園牧歌旅游區(qū)坐落在三清山金沙服務(wù)區(qū)，緊臨環(huán)山公路，距金沙索道僅3.5公里。為國家四星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)、4A景區(qū)。田園牧歌以江南民間文化為主題，包括高山溫泉、篝火娛樂、綠色餐飲、風(fēng)情酒吧、農(nóng)家樂掛牌五星級客房、研學(xué)基地等多種功能業(yè)態(tài)。景區(qū)雖為4A級景區(qū)，但經(jīng)營情況一般，自身的特色不突出，客群市場定位不明確，景區(qū)整體人氣不足，內(nèi)部100多個客房，空置率比較高。
d）玉簾瀑布：觀光休閑為主的自然景區(qū)，融入三清山核心游線系統(tǒng)
位于三清山石鼓嶺電站引水渠之上的幽谷叢林中。峽谷長約3公里，環(huán)形游線總長約10公里。景區(qū)內(nèi)水落飛花激浪、內(nèi)含奇石峭壁、林蘊異樹珍草。南北兩個入口，全程棧道步行，游覽時間1小時左右。沿路為峽谷瀑布景觀，玉簾瀑布景觀節(jié)點為整個景區(qū)的高潮，其他景觀較為單一。景區(qū)內(nèi)設(shè)攀巖、橫移、飛索、玻璃挑臺等參與項目。
e）神仙谷景區(qū)：山地運動為主，融入三清山核心游線系統(tǒng)（仍在建設(shè)中）
位于三清山楓林服務(wù)區(qū)，距離三清山核心景區(qū)車程約20分鐘，是三清山外圍小景區(qū)，提供三清山蹦極、山地自行車、房車營地、攀巖、戶外擴展等運動體驗項目。
神仙谷景區(qū)建設(shè)了江西省內(nèi)唯一、華東地區(qū)最高的50米高蹦極項目：綁腰跳160元/人和綁背、綁腳跳190元/人。蹦極項目是神仙谷唯一經(jīng)營的項目，因蹦極項目針對的客群有限，體驗受到天氣等多方條件影響，實際經(jīng)營效果不佳。
f）三清山360°極限飛球
位于金沙廣場，外部為太極圖的球幕，內(nèi)可觀賞以三清山自然風(fēng)景和人文情懷為題材的超高清三維影像的球幕特效影片，將讓各地游客身臨其境的“飛越”在三清山迷人的風(fēng)景名勝中！
g）三清山地質(zhì)博物館
占地35000平米，總建筑面積6256平方米，布展面積約3000平方米。博物館建筑主體采用華夏板塊與揚子板塊碰撞的設(shè)計理念，突出三清山地質(zhì)演化的特點，極具震撼力。三清山博物館以體現(xiàn)三清山地質(zhì)遺跡價值為主線，充分展示三清山生物多樣性、道教文化、民俗文化特色，是融科學(xué)性、觀賞性、趣味性于一體，以開展科普教育為要旨的大型博物館。館內(nèi)設(shè)有印象三清——序廳、地球奧秘、地質(zhì)演化、大美三清、花崗巖園地、生態(tài)萬象、綠色王國、道教圣地、古韻民風(fēng)及保護發(fā)展十個常規(guī)展廳，并設(shè)有科普小課堂，定期開展地質(zhì)科普等教學(xué)活動。
三清山以山上做減法，山下做加法為基本模式，構(gòu)建全域、全景、全時空的旅游格局。山上因為自然保護基本以維護現(xiàn)有設(shè)施為主；而圍繞三清山下，在風(fēng)景區(qū)內(nèi)引入“旅游+”創(chuàng)意業(yè)態(tài)，推出360度極限飛球、《天下三清》演藝、“山水暢騎”山地自行車訓(xùn)練營地賽場等項目，游客來到三清山不僅可以觀光，還能看演藝、玩游戲等。三清山逐漸從一個單純的山岳型觀光景區(qū)，向一個全域旅游的復(fù)合型景區(qū)轉(zhuǎn)變。
2、服務(wù)設(shè)施
（1）停車場
四種停車方式：
酒店停車——一般酒店都設(shè)有停車場，住店客人大多為免費停車，如果上山選擇把車寄存在酒店，一般收費為20元/天不等。
公共停車——索道下面停車，很方便，較安全，收費按30元/小輛收取，超過24小時按40元/輛收取。規(guī)范停車位數(shù)量有限，東部金沙停車位330個，南部服務(wù)區(qū)180個。
公路邊停車——三清山環(huán)山公路和街道邊即可免費停車，但車位很少，而且只能停放小車，沒有專人看管，為臨時停用車。
農(nóng)家停車位——位于景區(qū)周邊的村落農(nóng)家門前，約300-400個。
（2）吃在三清山
三清山餐飲設(shè)施呈現(xiàn)“弱小”的特點。小為規(guī)模小，三清山風(fēng)景區(qū)中沒有品牌餐飲店，多是私人開發(fā)的小餐館；弱為特色弱，餐飲類型未經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，基本以地方菜為主，各個餐館差異不大，但整體口味不錯。
餐飲整體分成三種類型：地方菜品、原生態(tài)美食、道宴美食。地方菜品——江西菜、徽菜等評價較高，主要位于服務(wù)區(qū)附近；原生態(tài)美食——如產(chǎn)于三清山溪澗石洞中“石雞”、山中野菜馬齒莧、鮮筍等，基本在所有農(nóng)家餐廳中可享用到；道宴美食——位于主要酒店餐廳中，融入道教文化特色的餐飲類型，菜品本身并無新意。
（3）住在三清山
三清山片區(qū)總共有酒店床位6236個床位，主要分布于東部金沙服務(wù)區(qū)、南部外雙溪服務(wù)區(qū)及核心景區(qū)。主要分為酒店、民宿、客棧及農(nóng)家樂等類型：
酒店：大型酒店19家，其中酒店房數(shù)超200間以上有5家，中端酒店有雷迪森酒店（1288元/間）、希爾頓度假酒店（均價520元/間）、開元度假村（458元/間）、金沙灣假日酒店、三清臥龍國際酒店等；此外還有錦琛山莊、麗呈遠洲酒店等經(jīng)濟酒店平均房價267元/間。
民宿：以望·三清藝術(shù)聚落為代表，房價在1099元/間。
客棧/農(nóng)家樂：由本地居民改造自家房屋形成的客棧，售價相對便宜。三清山總共3900個床位，分布于金沙片區(qū)、西坑片區(qū)、南部楓林鎮(zhèn)周邊鄉(xiāng)村及引漿村片區(qū)，平均房價100元/間。
三清山上酒店品質(zhì)一般，多建設(shè)久遠，設(shè)施老化。山下酒店類型多樣，大眾、中高端的酒店都有，游客可根據(jù)自身偏好進行選擇。品質(zhì)酒店仍處于少數(shù)，經(jīng)營情況也出現(xiàn)冰火兩重天：熱門酒店如開元，入住率達到80%以上；其它中等酒店，入住率通常不超過50%。這就造成了高端酒店一床難求，而其它普通酒店門可羅雀。
三清山上酒店分布圖
（4）購在三清山
三清山片區(qū)沒有大型團隊購物中心，僅有一處200平米的特產(chǎn)商店。售賣三清山油茶、葛粉、有機茶、土蜂蜜、三清山福鯢酒等地方特產(chǎn)。還有精美絕倫的旅游紀(jì)念商品——三清天下秀瓷雕、三清剪紙、三清山水晶石、羅紋硯、毛筆等工藝品或用品。
三清山的旅游產(chǎn)品開發(fā)處于比較初級的階段，因為良好的氣候與森林條件，讓三清山出產(chǎn)了大量的藥材、食材、林木相關(guān)的產(chǎn)品。價格呈現(xiàn)高低的斷層：葛粉、茶飲類比較平民化，而工藝品類價格較高，消費人群寥寥。
四、秀出自信秀出美
1、“一碼”游三清
?“一碼游三清”“一鍵管全山”——三清山智慧旅游系統(tǒng)，為游客提供方便快捷的景區(qū)服務(wù)，數(shù)字化智能化功能的推廣，成為景區(qū)高質(zhì)量的宣傳模式。
三清山建立了國內(nèi)領(lǐng)先的O2O平臺，不僅解決游客無論是在官方網(wǎng)站、微信、APP購票還是從OTA廠商、旅行社、自動售票機等任何渠道購買的票務(wù)直接進入景區(qū)，省去排隊的煩惱，同時如果需要二次進山，只需要在出山時登記指紋即可輕松完成，而且通過整合線下服務(wù)，包括大巴、餐飲、住宿等實現(xiàn)一站式旅游綜合服務(wù)，在延長產(chǎn)業(yè)鏈的同時，方便游客服務(wù)。
創(chuàng)新性的采用特色手繪地圖并且與手機應(yīng)用結(jié)合，方便游客了解景區(qū)內(nèi)的重要景點及設(shè)施，特色的語音導(dǎo)游、導(dǎo)覽服務(wù)，使游客一張地圖無憂走遍景區(qū)。同時通過微信、APP等手機應(yīng)用實現(xiàn)隨身、隨心、隨時、隨地獲取服務(wù)。
三清山智慧平臺
三清山APP
2、“在家”游三清
三清山官方抖音、官網(wǎng)網(wǎng)站推出的虛擬游，以及三清山定期舉辦的風(fēng)景直播，都讓人們足不出戶能夠欣賞美景，享受“云”風(fēng)景。
三清山虛擬游
3、“網(wǎng)紅”節(jié)慶秀
三清山每年都組織豐富的節(jié)慶活動：常態(tài)化的宣傳活動包括黃金周、重陽節(jié)、春節(jié)等會舉辦登山節(jié)，每年的賞杜鵑花是重要的活動
三清山“高山杜鵑賞花月”活動——三清山通過“高山杜鵑賞花月”活動，打造三清山杜鵑花節(jié)特色生態(tài)文化IP，聯(lián)動全媒體合作宣發(fā)及景區(qū)線下賞花氛圍打造，切實提升游客賞花體驗，吸引更多游客前來三清山旅游，提升景區(qū)游客量，強化“三清天下秀”的品牌影響力。
?賞花宣傳
三清山英雄聯(lián)盟大師挑戰(zhàn)賽——景區(qū)與電競相結(jié)合，形成創(chuàng)意的營銷方式。大師挑戰(zhàn)賽除了核心的電競比賽，還包括cosplay，直播解說，舞蹈、樂隊表演等多種活動。
其它創(chuàng)意營銷活動——如巔峰對決（圍棋比賽），山頂太極劍表演，山地自行車比賽，網(wǎng)紅宣傳等，還特意進行了“你的idea贊爆了！2019年三清山宣傳營銷活動創(chuàng)意公開征集”活動，進一步增加了三清山的人氣與熱度。
太極表演
筆者觀點
3點經(jīng)驗可借鑒——
風(fēng)景區(qū)保護與開發(fā)利用思路清晰（山上保護，山下開發(fā)），功能劃分明確，風(fēng)景區(qū)與度假區(qū)相輔相成的發(fā)展模式，增加體驗深度與廣度，值得借鑒；
三清山智慧旅游系統(tǒng)及推廣營銷的方式不斷更新，符合市場的品味及需求；
景區(qū)交通管理系統(tǒng)成熟，內(nèi)部游覽系統(tǒng)清晰。
5點不足可改善——
沒有結(jié)合市場的體驗產(chǎn)品，二消類、夜游類、道文化的展示和體驗類不足；
管理陳舊，發(fā)展步伐落后于國內(nèi)很多知名景區(qū)；
餐飲及購物設(shè)施從就餐環(huán)境，餐品質(zhì)量，地方特色等方面均需提升；
三清山的停車場供應(yīng)量明顯不足，與年百萬級游客人次不匹配；
住宿產(chǎn)品呈現(xiàn)斷層式發(fā)展，品質(zhì)酒店人滿為患，一般酒店門可羅雀，酒店需求充足，但品質(zhì)酒店的供給不足。
未來可期待——
三清山正處于發(fā)展轉(zhuǎn)型期，逐漸從傳統(tǒng)觀光型景區(qū)向休閑度假區(qū)進階。未來以道文化康養(yǎng)旅游為核心的金沙旅游度假區(qū)將與景區(qū)相互配合：景區(qū)為度假區(qū)帶來穩(wěn)定的觀光休閑客流，度假區(qū)為景區(qū)提供完善的服務(wù)配套支持。度假區(qū)以自然山水畫境為基底，深入挖掘與展示中國傳統(tǒng)道文化的精神內(nèi)核，補充夜游、演藝、購物等功能業(yè)態(tài)，增加三清山的過夜率。度假區(qū)通過創(chuàng)意的開發(fā)模式，帶動三清山景區(qū)的高品質(zhì)發(fā)展，力爭將其打造成為集生態(tài)旅游、康養(yǎng)度假、商務(wù)會展、文化休閑等于一體的道文化旅游目的地和世界知名的度假圣地。
三清山還圍繞打造“世界知名、國內(nèi)一流”全域優(yōu)質(zhì)旅游目的地的目標(biāo)，正穩(wěn)步推進“全景、全域、全時空”戰(zhàn)略，在完善旅游服務(wù)、做活文旅活動的同時，不斷豐富旅游業(yè)態(tài)，形成一條“吃住行游購娛”的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，使游客們在這里享受到愜意的三清之旅。
————
參考來源：
三清山景區(qū)官網(wǎng)、三清山旅游網(wǎng)、三清山管委會公示資料、攜程網(wǎng)、百度圖庫等
分析研究：郭? ?佳
分析指導(dǎo)：傅夢麟
聲明：我們致力于保護作者版權(quán)，部分圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實出處，如涉及版權(quán)問題，請及時與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。本案例中所提及數(shù)據(jù)如有誤，請以景區(qū)及相關(guān)部門發(fā)布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如需轉(zhuǎn)載本文，請微信聯(lián)系編輯。
