?天下之“道”| 第4期?
天下無雙勝境 江南第一名山——低調的齊云山
中國四大道教名山之一
作為四大道教名山之一的齊云山，相比于赫赫有名的龍虎山、武當山、青城山，總顯得低調而含蓄，也許是因為同在一地的黃山鋒芒太強，讓婉約、清幽的齊云山顯得有些黯然失色。不過從歷史地位、文化價值論資排輩的話，齊云山是乾隆皇帝親筆題名的“天下無雙勝境，江南第一名山”，擁有豐富而珍貴的歷史文化遺產，可謂是道教名山中的長輩，歷史地位不可小覷。
一、齊云山綜合概況
位置：齊云山位于安徽省黃山市休寧縣城西約15公里處
規(guī)模：面積110平方公里，整個自然保護區(qū)面積達150平方公里
名片：國家4A級景區(qū)、國家風景名勝區(qū)（1994年）、國家級地質公園（2002年）、全國文物保護單位（2006年）
地位：全真道圣地、中國四大道教名山之一。
二、源遠流長的道教文化
齊云山道教沿革屬全真派，唐乾元年間（758一760年），道士龔棲霞隱于天門巖下，開創(chuàng)了齊云山道教的歷史。南宋寶慶年間（1225一1227年），道士余道元創(chuàng)建佑圣真武祠，供奉真武大帝。明嘉靖十一年（1532年），明世宗派江西龍虎山“正一嗣教真人”張?zhí)鞄煹烬R云山“建醮祈嗣”，為嘉靖祈求子嗣。靈驗后，賜山名并敕建玄天太素宮。此后，正一派逐成為齊云山道教主流。
三、斑斕恢弘的山水畫卷
齊云山古稱白岳，因遙觀山頂與云平齊而得名，與黃山南北相望，素有“黃山白岳甲江南”之美譽，神奇秀美的丹霞地貌、厚重神秘的道教文化、琳瑯滿目的摩崖石刻、婉約內斂的徽州田園，組成了一幅斑斕恢弘的山水畫卷，深受乾隆皇帝青睞。
齊云山共分月華街、云巖湖、樓上樓、南山、橫江五大景區(qū)。有奇峰36座，怪巖44處，幽洞18個，飛泉洞27條，池潭14方，亭臺16座，碑銘石刻537處，石坊3個，石橋5座，庵堂祠廟33處。
1、月華街景區(qū)
以齊云巖、太素宮為中心，面積32平方公里。主要景點包括洞天福地、真仙洞府、月華街道士聚居地等，是齊云山道教文化及道教建筑的集中地。
2、云巖湖景區(qū)
以秀水、奇峰、怪巖和古跡稱勝，是一處湖光山色的水上游覽區(qū)。
3、樓上樓景區(qū)
面積27平方公里。林深樹密郁郁蔥蔥，野生動植物資源豐富，是一處尚待開發(fā)，堪供探古尋幽的游覽區(qū)。
4、南山游覽區(qū)
位于月華街游覽區(qū)西南。其范圍東自紫云關，西至云巖湖邊，面積28平方公里，以奇峰、怪巖、幽洞為特點，有仙人指迷、群仙樓等景觀。
5、橫江游覽區(qū)
位于齊云山北麓，面積3平方公里，北岸商業(yè)區(qū)，有巖前區(qū)、鎮(zhèn)人民政府和齊云山管理處、旅游服務公司、火車站、汽車停靠站、百貨商店、飯店等。是巖前區(qū)政治、經濟、文化活動中心和商品集散地，也是齊云山管理處開設的橫江水上游覽點和游客服務中心。游覽活動主要有：江上泛舟、垂釣、游泳、旅游商品選購、品嘗山野風味小吃等。
四、逐漸喜人的經營情況
門票：齊云山一向低調，景區(qū)門票非常親民，旺季75元/人，暑期親子票1大1小68元，橫江山水竹筏門票68元/人。
經營主體：齊云山風景名勝區(qū)管理委員會、齊云山投資集團有限公司（祥源控股集團占股60%）
收入：2016年之前的游客量及收入很不樂觀，2017年實現突破，收入破億，這主要得益于祥源控股集團的實力加入，真金白銀達18個億的投入，全面為景區(qū)提質升級，正在積極建設齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)。
齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)
投資：祥源控股集團，總投資超過12億
規(guī)模：占地1400畝，規(guī)劃總建筑面積30萬平方米
時間：2011年開始建設，2017年商街開始運營
定位：國際文旅游憩目的地
齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)將齊云山景區(qū)納入其中，并以齊云山為核心，逐漸建設齊云旅游小鎮(zhèn)、自由家、橫江山水竹筏、祥富瑞度假酒店等版塊，致力于打造集景區(qū)游玩、休閑度假、康養(yǎng)旅居、山景住宿、戶外娛樂等多功能為一體、服務與設施一流的國際文旅游憩目的地。
1、祥源·齊云小鎮(zhèn)
始建于2015年，是齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)的重點工程和標志性旅游產品之一，規(guī)劃總建筑面積30萬平方米，主要包括新月華索道、新游客集散中心、善水商業(yè)街、祥富瑞精品客棧、藝術創(chuàng)作基地、溫泉養(yǎng)生館、生態(tài)停車場等特色項目。主街區(qū)善水商業(yè)街一期項目，是最高三層山房一體的新徽派建筑。街區(qū)涵蓋園林、民宿、餐飲等業(yè)態(tài)，現已開業(yè)運營。
善水街
2、自由家營地
總面積380畝，戶外項目種類多達30余種，是景區(qū)休閑度假體系的完善與擴充。
3、齊云山國際營地
位于齊云小鎮(zhèn)內，研學樓共800余個床位，并設有研學餐廳、室內活動教室、閱覽區(qū)等配套服務設施。
4、齊云山·祥源小鎮(zhèn)旅游地產
包括養(yǎng)老精裝公寓（47-95㎡）、普通住宅及公寓底商，網上有資料顯示均價7000元/平方米，只見地產宣傳未見樓盤開售，網上顯示還處于待售狀態(tài)，未見2017年之后的報道，現在地產建設情況不明確。
齊云山·祥源小鎮(zhèn)旅游地產效果圖
五、幾近空白的營銷推廣
主要節(jié)慶活動：曾舉辦汽車特技表演、齊云山國際養(yǎng)生萬人徒步大會等節(jié)賽活動，但是影響力一般。
網絡營銷推廣：齊云山景區(qū)、齊云山生態(tài)旅游度假區(qū)均沒有官方網站，只有齊云山生態(tài)旅游度假區(qū)微信公眾號作為宣傳途徑，也沒有借助抖音等短視頻平臺進行宣傳，齊云山生態(tài)旅游度假區(qū)雖然重磅投資，但是影響甚微，在網絡營銷推廣上還很欠缺。
筆者觀點
２點經驗可借鑒——
擴容發(fā)展：依托齊云山景區(qū)打造生態(tài)文化旅游區(qū)，擴展了景區(qū)的餐飲、住宿、研學、休閑功能。
地產配套：周邊配套齊云山·祥源小鎮(zhèn)旅游地產，能夠快速平衡投資。
４點不足可改善——
業(yè)態(tài)單一：景區(qū)內以月華街為集中道教建筑群，以觀光及祈福朝拜為主，業(yè)態(tài)單一。
缺少道教體驗產品：依托齊云山景區(qū)打造的生態(tài)文化旅游區(qū)并道教文化主題不突出，沒有體現道教圣山文化內涵，缺少道教文化體驗項目。
營銷不足：景區(qū)的營銷推廣很少，在全國道教名山中知名度較低。
開發(fā)緩慢：旅游地產開始宣傳已經4年，現在建設情況不明，項目開發(fā)緩慢。
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參考來源：
齊云山生態(tài)旅游度假區(qū)微信公眾號、中安在線訊、新安房產網等
分析研究：楊子琪
分析指導：傅夢麟
編輯排版：Travel
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